有数据显示☆▼•▼□-，目前全国电梯保有量已突破1000万部•◆◇★▲，运行15年以上的老旧电梯约74万部□-。北京市电梯保有量约30万部▪☆▷，各区老旧电梯占比略有不同▪▷■▷…=，中心城区相对都在30%以上•☆☆•。北京市运行超过15年的老旧住宅电梯约5万部▼•◇。
不止黄大妈★☆•，同楼好几户居民都对老旧电梯颇有微词○◁。记者走进8号楼▲•○★◁◁，发现楼里有两部电梯◇◆•-★，电梯轿厢漆面已经有些斑驳==，很有年代感=▼…●◇。电梯内各类安全提示不少◆…•★，有一块铭牌显示▽▷▪▼…，电梯在2003年12月进行过一次改造▷▼=，距今也超过20年了△△▽。居民们的诉求=◁•▲☆◁，是将这两部老旧电梯更换成新电梯•■□★□。但相关部门在3月初的回复称…○◆◇■，根据相关法律法规-•◁▲□，电梯没有强制报废年限■▽▽☆★▪。安慧里二区8号楼这两部电梯□◆•…□，通过了安全年检▼▷▪●▲。根据相关检验标准◁◁☆▽◆，电梯的继电器★○○◇■•、变频器★△…、门机▽◇☆◇•★、门机皮带•…●•=…，旋转编码器等部件不在检验内容里面•▷◇△，此类零部件属于电气零件△•=，其损坏不会对电梯的安全造成影响□▽▼-▽，只对电梯故障率□★☆◇、乘坐舒适性有影响•△。
电梯属于特种设备▪△▲◁●□，安全运行涉及三方——乘客-○◁□=▷、维保单位…○●△☆、使用管理单位(一般是物业)○□•▲。保障特种设备尤其是老旧电梯的安全运行=▼，三方都有责任▷◁△…△。乘客要遵守乘坐规则•…=▲□，不要尝试危害电梯运行安全的动作●▷-。维保单位应按照《特种设备安全法》等法律规范□==●，进行最低15天一次▷■○◁▪=、周而复始的预防性保养和应急处理•▷…○-。物业▪○，应根据《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》□☆▲，进行相应的日管控▷△•、周排查和月调度…•□●◆▼，特别是要保证对电梯的安全投入要到位▷▼。
街道▽◆…◁“吹哨=◁…”区城市管理指挥中心☆□、区房管局等单位…=●★，北上广这些一线城市=▪◇◁，共同研讨解决方案▼◆，现场踏勘☆◆•◇，由于电梯投入比较早=▲☆，使用超过一定时间之后•◇◁□=，需要更多的资金支持△▼☆☆。宋业峰说▪-■▪▼▷：△◁◇▼•▲“电梯老龄化▪-●•△○，确定☆◁○▽▪“政府补一点▪•◆◇★●、居民出一点-★▼□”解决电梯更换资金的筹措问题•☆◇▪◆。发现崭新的电梯已经投入使用•○★□◆。需要更多的=□◆★…‘治疗-••’☆▼▪，◇-■••”最终--=▷▷，
该小区物业也告诉记者•▼▲，目前依然在跟产权单位沟通资金问题◆◇◇。黄大妈对此不满•★■□：▽☆▷“小区里那么多广告=▷•○•，广告收入去哪了=•◇？○••●▼”
电梯老旧故障变多▷△▪，居民担心安全隐患……近年来▼▽▷○…=，高层住宅楼的老旧电梯如何维护更新引发关注…◁=。北京是全国最早在住宅楼装备电梯的城市之一=…=，也是最早进入电梯老龄化的城市之一•○◆▷☆，居民对老旧电梯的更新改造需求迫切麻将胡了网站…=◇△，而更新进度往往卡在了△☆“钱○△=”上☆★=。
北京市电梯商会会长▽◆◆、高级工程师缪步升介绍…•□◇•，保留部件的旧梯更新改造▼△，是指在安全评估之后▪◁☆•□-，根据更新改造方案可以保留导轨■◇◆◇◆☆、轿厢◆◁☆●□=、小门套等部分部件▼…☆▼▷◁，仅更换电气设备等其他部分△…☆•。更新后的老旧电梯▼▲，可以达到准新梯的效果◆★★。这种更新改造与完全换新相比-•■◇▷•，施工安全系数高▽•、周期短◁•、噪音低☆…▪▽◆、更环保★=●•▷，最关键的是设备成本低◇△-□-☆。
北京市电梯商会秘书长○◁☆=○、高级工程师宋业峰告诉记者▪▷，如果参考北京市国土资源和房屋管理局曾经出台的《关于加强北京市住宅电梯报废管理有关问题的通知》(京国土房管房字〔2001〕617号)文件…=◆，▪◁“当建筑物设计1部电梯(无备用电梯)▼□，使用时间达到15年●▽△△○，有备用电梯达到18年之后▷◇▼=□，就算超龄服役的老旧电梯▽◁△◆=□”○•-□☆○。
至于居民更换电梯的诉求•▷，相关部门也回复称◇▽■，该楼属于房改房•◆☆□，楼内业主均未缴纳过住宅公共维修基金(以下简称=◁◁“公维●…◆”)=▼☆●▷，没有更换电梯的资金来源▷◁▪△▷◆。目前已经向该楼原产权单位发函…◁■，协调资金来源△☆△，资金不足部分需由楼内业主按照所占面积进行均摊◆◇…□。在更换成功之前◆◁◆●◇，会加强电梯检修和维护☆◇▼◆△。
对居民来说■●☆•■▲，电梯内的《特种设备使用标志》就是电梯自行检测▽•=★、定期检验合格的证明△◇…•。如果居民还是对电梯安全有疑虑▲★…▲•◆，怎么办◆=▷△◆？
今年3月▪◁▽◁■，《北京市市场监督管理局关于进一步加强电梯检验□■◇▪▽、检测的通知》发布◇▼，其中关于电梯检验检测规则的调整•=◇□，将在4月2日开始实施▪•。北京市市场监督管理局还在其官网上▼■，对以上通知进行了简要的解答◁◇-☆•△。其中★…☆▼□…，电梯的定期检验由原来的每年一次◆▽□-，调整为▪…：15年以内的电梯□★□●◇★，在安装监督检验后的第1★▲★△▷▽、4▼★☆△●■、7=○★•◇◁、9☆▪、11▪●◆、13★△•▷、15年进行一次定期检验○☆◇；超过15年的电梯=▼，仍然每年进行一次定期检验-□▼★◇•。在实施定期检验之外的年份○◆•●■▽，每年进行一次自行检测▪□★◇◇…。
海淀区学院南路32号社区16号楼建成于1986年△▲…-…△，楼内两部电梯…-◇◆，一部因故障太多□◁=▷…△，十多年前停止运行▼□▼-★，另一部也因老旧时常发生故障△=。居民多次投诉电梯故障和安全问题○□，期盼彻底改观☆●●。经评估▲▪•▲，楼内仅有的一部电梯=▲•▷=，需进行重大维修=●◆◁○。但该电梯制造厂家已经倒闭◁▷•●，电梯的主要配件与市面上电梯配件无法兼容△△•▲□，只能拆旧补旧□◇○，维修时间较长且成本高-▽，治标不治本●◁…▷●●。而且□●▽，北太平庄街道在查找小区公维时发现△▪●•，账户已经无资金可用☆•。
★●◁“我是1990年之后搬过来□○▪，我儿子第二年出生■★◁□-，这楼跟我儿子算同龄人◇☆▽…★◆，也是三十多岁了◇••。▪•●”朝阳区安慧里二区8号楼边▷△▼▷◆，黄大妈跟几个老街坊正遛着弯▪◆□▼☆，她说自己曾经被电梯吓着过☆◁…•◁，▲=◆○“门打不开•●▽，忽忽悠悠…▪▲-◆，我都遇到过•-=•◇。◁□★○-”
石景山区曦景长安小区的电梯☆◁●▲■◁，运行时间也超过了15年☆-■•▷▪。从2022年下半年开始△•☆○▼◇，小区居民就自发倡议更新电梯▪…□■◇。到去年5月▷…•◁◁，小区业委会☆★○◁▲▽、物业●▼•、电梯维保单位等召开大会△◇●▲•，探讨更新方案◁▪•。当时的探讨☆◇■，在最关键的资金等问题上没有达成一致•▪■-▷•。不过☆■••，记者到此走访时发现▷=▲▪○，小区的电梯已经进行了更新★▼△。居民王大爷说●◆★▪•：★△◁□“我觉得比更新之前是强一些了◆=△，至少故障少多了•▼○●□□。•▼”记者得知△▪，小区电梯根据不同现状○▲▪▪▪▲，在去年12月更换曳引轮…▪★•◇、钢丝绳•■•▽-=、主机轴承▪■■、抱闸制动器等零部件▼▲=○。小区物业告诉记者=■，关键的资金问题□☆•▷•，由属地政府协调得以解决◁▷●•▷■。
缪步升还说△•，目前比较成功的老旧电梯更新改造案例▽▷-☆•，都是各级政府□•●☆△…、业委会==▽☆、物业=▽□◁□◆、施工单位等群策群力的结果…●■■。同时▼◇==▽，他也希望在公维动用流程方面能合理简化••，提高审批效率▽-■★◁，以尽早消除老旧电梯的安全隐患□◇○-■◁。（北京日报客户端）
这两个小区老旧电梯更新案例…▼△□●，都想方设法解决了资金问题□●△=◁◁，消除老旧电梯安全隐患◁●-▲，重点就在资金上△…■。而这两个小区的老旧电梯更新案例▼•◁，正好又对应了目前行业里主流的两种更新方式——旧梯完全拆除换新和保留部件的旧梯更新改造◁◇-▽•▼。
无独有偶=▲，海淀区迎春园11号楼也有老旧电梯▷◁▲•▽，有居民在去年3月投诉□▽▲☆▷，乘梯时遭遇突然下坠△○▽▼。记者在现场了解到……▪▲，这栋居民楼落成于上世纪80年代末◆■，楼内电梯看上去也显得年龄较大○◆▲=。相关部门在进行摸排后对居民投诉进行了回复▼▼，迎春园11号楼的电梯在2007年进行过电梯更换○○，距今已17年▷…•△★。再次更换电梯△★■○□，涉及多家产权单位○▲，需在紧急情况下才可以动用公维•▽▽○。而且电梯通过了安全年检-○•□▽-，不符合更换电梯的条件••▲•。
记者致电国家电梯质量检验检测中心•…-，工作人员告诉记者○-▲=…■，他们无法接受居民个人的检测委托◆□★。居民有疑虑▪▽★-▼，需要通过业主委员会向物业发起检测要求▽□，再由物业委托机构进行检测★▪□•。…•“您还得问业委会••、物业=◇-，检测的钱由谁来出◇=▼☆。▪▼”
其实跟人口老龄化类似●▷▼☆=▽。记者到此走访时●=，居民对此也赞不绝口★○。就需要更多的关心和维护●▲△○○，也是全国最早进入电梯更新改造周期的城市▪•◇◇…◁。
电梯自行检测的责任主体为电梯使用管理单位(一般是物业)▼■•◆▪，物业符合相关要求▲□○○，可以对电梯自行检测■◇▪□★；也可以委托符合要求的维保单位检测…◆•○=•；还可以委托经核准的特种设备检测=●、检验机构实施检测□•▽□□。
